Wonen in Spanje

HELP, ZE STELEN MIJN BORGSOM

HELP, ZE STELEN MIJN BORGSOM

Met bezuinigen is op zich niets mis, maar met verkeerd bezuinigen kan alles mis zijn. Zo stappen regelmatig huurders binnen die dachten ‘slim’ te bezuinigen op de kosten van een makelaar door buiten de makelaar om een woning te huren. En het verhaal heeft dan steevast dezelfde strekking: De huur is opgezegd, alle rekeningen zijn voldaan en dan volgt de eindcontrole. De altijd vriendelijke eigenaar loopt door de woning en wijst u op twee boorgaatjes in de muur. Alle vriendelijkheid verdwijnt als sneeuw voor de Spaanse zon. Of u wel begrijpt dat hij nu de hele woning moet overschilderen? En dat gaat hij natuurlijk niet zelf betalen. Weg borgsom.

Extra inkomsten
Helaas zien sommige eigenaren de borgsom als extra inkomsten. Wettelijk is echter vastgelegd dat een woning sporen van bewoning mag hebben. Het overschilderen van binnenmuren is dus in het geval van het voorbeeld voor rekening eigenaar. Of u moet het heel bond hebben gemaakt en alle muren knalrood hebben geschilderd. Veel huurders kiezen er dan ook voor om de laatste huurmaand met de borgsom te verrekenen. Hiermee wordt het probleem echter niet opgelost maar verergerd. Want diezelfde eigenaar vraagt de volgende keer niet één maar twee maanden huur. En de keer daarop drie, vier of vijf. En met hem ook andere eigenaren die zich, net als u, bestolen voelen. In de eerste plaats is het belangrijk te weten dat een borgsom geen huurbetaling is, maar bedoeld is als vergoeding van door de eigenaar geleden, en aantoonbare, financiële schades. In de tweede plaats is het verstandig om, in geval u toch wenst te bezuinigen op de kosten van de makelaar, de eigenaar vriendelijk te wijzen op zijn plicht om de betaalde borgsom in beheer te geven van de Banco de España. Nogmaals, dit is een plicht, bij wet voorgeschreven.

Vasthouden laatste huurbetaling
Ons kantoor incasseert de huur voor de eigenaar, zodat wij controle hebben over wat er met uw geld gebeurt. Zodra u de huur heeft opgezegd, houden wij de laatste huurbetaling vast en worden de nog openstaande rekeningen opgevraagd bij de energiemaatschappijen. Heeft een eigenaar door uw toedoen schade, dan dient deze aantoonbaar te zijn en middels facturen gestaafd. Wettelijk dient de eigenaar alle facturen binnen 30 dagen in te dienen. Aan de hand van deze informatie maken wij een eindafrekening op en ieder krijgt vervolgens zijn of haar deel. Uiteraard is er altijd een vertegenwoordiger van ons kantoor aanwezig bij de eindcontrole, zodat misverstanden voorkomen worden. Natuurlijk kan het gebeuren dat uw huurbetaling reeds door ons is doorgestort naar de eigenaar. In dat geval kunnen wij, als de eigenaar per ongeluk besluit de borgsom niet te restitueren, vaak beter de juridisch te belopen weg dan u.

Niet voor niets zeggen wij al sinds 2008 “U de zon, wij de zorgen!”. Heeft u vragen? Neemt u dan, uiteraard geheel vrijblijvend, per e-mail contact op via: info@rentalpoint.es of kijk even op de website www.rentalpoint.es. Wij spreken Nederlands, dus dat is wel zo makkelijk.

Zonnige groeten,

Jacqueline


Bij ‘RentalPoint’ krijgt eigenaresse Jacqueline de meest uiteenlopende vragen en problemen voorgelegd met betrekking tot wonen in Spanje. In haar column zal zij telkens een onderwerp bespreken, zodat u een beetje wegwijs raakt in de soms ingewikkelde wereld van kopen, huren of gewoon wonen in Spanje.