DE GOEDE HUISVADER

DE GOEDE HUISVADER

Het is een bekende Nederlandse uitdrukking die in de meeste huurovereenkomsten voorkomt en meteen heel veel zegt: “De huurder zal als een goed huisvader voor de woning zorgen”. Oftewel, als u een woning huurt dient u de woning te behandelen als ware het uw eigen woning, dus zorgt u zo goed mogelijk voor al het onderhoud in en om het huis.

Ook in Spanje verwacht een eigenaar dat u een goed ‘huisvader’ zult zijn voor de door u gehuurde woning. Deze verplichting staat dan ook in elke rechtsgeldige huurovereenkomst en is zelfs bij wet vastgelegd. Maar wanneer bent u eigenlijk geen ‘goede huisvader’? Want wat u goed vindt, vindt een ander misschien minimaal of andersom. Eigenlijk gaat het om zaken die als logisch gezien kunnen worden. Zo spreekt het voor zich, en is het dus logisch, dat u verantwoordelijk bent voor het onderhoud in en om de woning. Tenslotte woont u in de woning en heeft u het woongenot. Als dus na verloop van tijd het onkruid in de tuin kniehoog staat, of als binnenshuis gerookt is en de plafonds bruin zijn van de ingetrokken teerdampen, dan is het logisch dat een verhuurder u niet echt zal zien als ‘goed huisvader’.

Geen goed huisvaderschap
Maar ook als de woning nimmer wordt schoonmaakt, waardoor dit buiten de woning ‘ruikbaar’ is, het privézwembad groen is uitgeslagen omdat er geen periodiek onderhoud gepleegd wordt of als een hond het grootste gedeelte van de dag opgesloten zit op een balkonnetje van een krappe vierkante meter en de hele buurt mee mag genieten van uw hond. Allemaal voorbeelden van geen ‘goed huisvaderschap’.

Reden tot beëindiging huurcontract
In elk huurcontract staat opgenomen dat, als de eigenaar het vermoeden heeft, dus niet eens bewijs, dat u niet goed voor de woning zorgt, het de eigenaar, dan wel diens wettelijke vertegenwoordiger, is toegestaan de woning te betreden. Dit dient men dan wel minimaal 48 uur van te voren aan te kondigen, maar als huurder dient u de eigenaar dan wel toestemming te verlenen om de woning aan een inspectie te onderwerpen. Weigert u dit, dan heeft de eigenaar het recht om het bezoek, via een aangifte bij de Guardia Civil, af te dwingen en het contract direct te beëindigen.

Gedegen bewijs
Nu zullen er huurders zijn die denken “maar als ik onbereikbaar ben kan een eigenaar zijn geplande bezoek niet 48 uur vooraf aankondigen en mag hij dus ook de woning niet betreden”. Dit klopt gedeeltelijk. Echter, in dat geval kan een eigenaar zijn bezoek via een aangetekend schrijven aankondigen. Wordt er dan 48 uur later niet open gedaan door de huurder, dan kan een eigenaar de rechter verzoeken de huurovereenkomst te ontbinden. De eigenaar dient dan uiteraard wel met gedegen bewijs van zijn vermoedens te komen, maar als deze door de rechter geaccepteerd worden is huisuitzetting vaak binnen enkele weken een feit. Uiteraard kan het zijn dat u op vakantie bent, of er om een andere reden werkelijk niet bent. Geen paniek, elke rechter zal rekening houden met het feit dat de huurder een paar weekjes weg is, maar als die ‘paar weekjes’ ineens wat meer worden, dan wordt het toch echt een ander verhaal.

‘Voorkomen is beter dan genezen’ is ook een veel gehoorde Nederlandse uitdrukking. En deze uitdrukking gaat zeker op in het geval van het ‘slecht huisvaderschap’.

Niet voor niets zeggen wij al sinds 2008 “U de zon, wij de zorgen!”. Heeft u vragen? Neemt u dan, vrijblijvend, per e-mail contact op via: info@rentalpoint.es. Wij spreken Nederlands, dus dat is wel zo makkelijk.

Zonnige groeten,

Jacqueline


Bij ‘RentalPoint’ krijgt eigenaresse Jacqueline de meest uiteenlopende vragen en problemen voorgelegd met betrekking tot wonen in Spanje. In haar column zal zij telkens een onderwerp bespreken, zodat u een beetje wegwijs raakt in de soms ingewikkelde wereld van kopen, huren of gewoon wonen in Spanje.